令人迷失的PR值

最近在看ptt的房地產板，覺得很常被拿出來討論的就是：「為什麼我年收XXX，還是買不了房？」

然後就會有人拿出主計處的薪資統計圖，然後說：「你看，薪水PR99也是買不了啦」等等之類的。

但我認為，用PR去看事情，本身就搞錯方向了。

PR=單一化、扁平化的量尺

你會接觸到PR值這個概念，大概都是在學校裡頭，特別是高中的時候，大家會教你算PR多少大概可以上什麼學校，然後只要你在各科都拿到PR99，你就是最頂級的人，你就可以碾壓一切。

長大來看，這個想法其實蠻中二的，因為很會讀書考試，並不代表你在其他領域就很行。這就很像在動物界裡面，大象的體重算是PR99的，他只要一腳就可以踩扁其他生物。但大象會游泳嗎？大象有辦法飛嗎？有辦法跑得快嗎？很明顯的就是不行

我們在升學體制中太過強調讀書考試了，導致你根本看不到其他的可能性，讓你覺得會讀書考試就是一切。

收入PR99，所以呢？

所以房板常常說的，收入有PR99之類的，但總體來說，能讓資產增加的方式，難道就只有「收入」嗎？而且是更狹義的，會在報稅上面所呈現的「收入」。

這就很像你在學校評估一個人的數學能力好不好，你只測試他的加減乘除算的好不好，而不去看他代數、幾何、排列組合、微積分等等的能力

談到金錢也是一樣，只看收入，就像數學只會加減乘除一樣，其實這樣講也都算有點超過，只看收入，大概就像數學只學會加法一樣，根本不夠完整，要說會加減乘除，至少也要把財報三表給搞懂才行。

日常必需品VS金融資產

一些高收入族群，在買房時會很不適應的關鍵原因，其實在於房子是「可以住的金融商品」，它既是日常生活的必需品，又是一種金融資產。

對於日常必需品，大多是靠收入去買的，而且其消費上限非常有限，億萬富豪拿的iphone跟你拿的iphone基本上是一樣的，億萬富豪用的衛生紙和你用的也不會差到哪裡去，所以對於高收入族群來說，他們在日常消耗和必需品上都可以選擇到中高等級甚至頂級的商品。

但是房子也算是資產、是金融商品，是可以放在個人資產負債表中的資產部位的。所以有很大一部分的人是靠資產來買房子，不是靠收入來買的。

有3000萬的股票資產，轉換成1500萬股票+1500萬房子，跟年收入200萬，買1500萬的房子，是完全不一樣的事。

但在市場上所呈現的，都是1500萬的房子被買走了。

靠收入過活的族群，想的是生活的現金流扛不扛得起來

但靠資產過活的族群，想的是如何配置資產，獲取資本利得和利息收入

所以不要再那邊收入PR多少了，好好盤點自己的資產吧！