《習慣致富實踐版》讀書心得：除了富習慣，還要有富思維

這次要來分享的是《習慣致富實踐版》的讀書心得，之前會買這本書也是因為網路上有很多KOL推薦，加上我也有買《習慣致富》，所以就買來讀一讀。

讀完以後我的感想是，如果要用一句話概括，那大概就是「節儉致富」。

養成不亂花錢的富習慣，省吃儉用你就可以致富。

當然，這是書裡面的主要論調，也是大部分人可以做到的部分。但是我再仔細研究一下書中的故事，就會發現致富並不是那麼簡單，還有一些需要掌握的東西。

1.這本書在講什麼？

這本書的編排很簡單，前半段是敘述兩位律師，一位叫Tom(湯姆)，一位叫John(約翰)，敘述兩人從訂婚、結婚、買房、育兒等各種重大花錢時刻時如何花錢。

Tom是個節儉懂得理財的人，而John則是個奢侈揮霍的人，在故事的最後，節儉的Tom在五十多歲的時候已經擁有6棟收租的房子，而奢侈的John在五十多歲的時候中風喪失工作能力，得賣掉自己僅存的一棟房子來度過晚年。

這樣的結局差距很大吧，兩人同樣是律師，至於他們是怎麼樣發展成這樣大的結局，就有待你自己去讀書發掘囉👉到博客來看書本介紹

2.除了富習慣，房子是關鍵

我仔細研究一下，書中Tom和John財富拉開差距的最大關鍵就是第一棟房子。

在購買第一棟房子時，Tom買了比較有增值空間的房子，因此在五年後賣出時賺到了45000美金，而John在買第一棟房子時，因為手頭資金比較少(在訂婚、結婚時花太多錢)，只能買一棟增值空間有限的房子，在五年後賣出時只賺了7500美金。

在這第一棟房子的買賣，兩人一來一往就差了37500美金

而在買第二棟房子時，Tom因為手頭上有比較多的資金，可以背比較少的房貸，付少一點的利息。然後Tom維持儉僕的作風，不做高額裝潢。

而John因為手頭資金少，要付比較多的房貸，而且John維持奢華作風，花了大筆金錢在裝潢上面，把自己的房子改建成豪宅，結果當John中風要賣房度過晚年的時候，因為他的豪宅在市場上不好賣，最後只能降價求售，根本沒多賺到什麼錢，真的很慘。

你的房子是資產還是負債？

我覺得這邊的關鍵在Tom在買房子的時候是把買房子當作是資產、當作投資，他有仔細去思考房子會不會漲？會漲多少？市場需求如何？要賣掉的時候好不好賣？

而John很明顯的就是把買房子當作是一項消費，他不會去思考「房子有可能需要賣掉」這種狀況，所以他花了很多錢在裝潢上，而這些裝潢的錢是收不回來的，更糟糕的是，他還把自己的房子搞改得很難賣。

有點像是屁孩花了大筆錢去改車，結果根本沒有什麼二手價值，錢都丟到水裡了。

對於一般受薪階級來說，房子可以說是一生中花最多錢購買的物品，但網路上很常有一種論調就是「自住沒差」，管他房子會漲會跌，便宜還是太貴，只要是買來自己住的，住的爽就沒差。

看完書本裡頭的Tom和John的故事，就可以發現完全不是這麽一回事

我深刻地感受到：

「不管你是不是自住，買房就是投入房地產市場」

有市場，就有漲跌，也就要考慮投資報酬率

房地產也是一個市場，你不能因為覺得是「自住」，就忽略這個市場的存在。

你買個幾萬塊買股票，一定會希望去買到一些會漲、投資報酬率會好的股票。

所以當你花個幾百萬上千萬賣房子的時候，當然也要去注意這個房子投資報酬率如何，能帶來多少資本利得和收益。

買房等於是決定了你未來手上幾百萬、甚至上千萬金錢的動向，不可不慎。

其實本書作者的上一本著作⟪習慣致富⟫也有提到一樣的概念，作者自己本身致富的一大關鍵就是靠投資房地產，只不過作者是在澳洲，其房地產的狀況不一定可以百分之百套用在台灣上面，

總結：

看完書以後再反覆思考，我會覺得節儉的好習慣只是致富的基本盤，書中故事真正致富的關鍵，還是在於能不能夠漂亮的使用槓桿，Tom買的第一棟房子真的太棒了，也因為他漂亮的使用槓桿，使他之前節儉省下的錢可以放大。

想要致富，真的不能只靠好習慣，還是要多學點財商的知識才行！🌟如果喜歡我的文章，記得點擊下方的”Like”支持我，我可以透過”Like”得到實質的回饋，繼續產出更多好文章!