嗆司

自從佈置完第一間出租房以後，偶爾就會思考，有沒有機會有第二間？

剛好最近就遇到了這樣的機會，雖然等真的下場佈置還要三到五年後，但反正格局圖已經拿到了，就可以開始用軟體模擬試擺看看啦！

有了第一次的經驗，這次真的就有很多想法～

位階相近的兩房

首先這次的案件和第一次不同的地方在於，這次房間比較大，然後兩間房間都是雅房，沒有套房，然後客廳比較小。

這其實是最關鍵的一點，成家之前，客廳大小不重要，成家之後，客廳大小才重要。

身為之前在台北租屋多年的老屁股，我完全懂那種心境的轉變，不管你是同學、同事，基本上你租房就是不太會去使用客廳這個空間，最多就是拿來堆雜物，大部分時間你都是待在自己的房間裡面。

但是結婚成家以後就不一樣了，我花最多時間待的就是客廳餐廳廚房，除非真的火燒屁股，不然大部分我用筆電做報告、查資料、寫部落格的時候也都是在餐桌上用，房間真的就只是拿來睡覺而已。

再來就是物件附近的環境，我已經實地去看過，周遭商圈還蠻方便的，小吃店、全聯、麥當勞都有，而且都是走路就可以到的狀況。但因為街區算比較老舊，所以騎樓被佔用的狀況還蠻嚴重的。

簡單講就是一個單身會過得很開心，但有養小孩要推嬰兒車會很想哭的環境。

所以綜合以上，從物件本身特性和周遭環境特性，我就決定好佈置是要設計給兩位上班族 or 兩位學生之類的。

市場調查

在決定好出租的預設對象以後，下一步我就到出租社團海巡一下，看一下目前這種族群對租屋的需求是哪些，主要都會需要：

可以發現，這類族群真的對「房間內」的狀況比較在乎，房間外就是有基本需求就好。

所以在規劃上，房間本身的機能和賣相就非常重要。

相對來說客廳區的機能可能就沒那麽重要，只要能看就好。

房間模擬

首先是房間的模擬圖

Room A

Room A 是比較小的一間房間，因為比較小，所以書桌沒有辦法和床頭放在同一側，要放在床尾。

在視覺的規劃上，大型傢俱都是用低彩度，然後用畫作、燈、花瓶作為視覺上的焦點，我都是先預想，房間會被從哪些角度拍照，然後為每一個拍攝角度都先設計好視覺焦點。

像床頭櫃上的桌燈、書桌上的花瓶、衣櫃旁邊的掛畫，都是刻意用的，其實你把這些視覺焦點給去掉的話，整個空間就會變得很空洞。

阿當然這些物品是 homestyler 上先簡單找找的，到時候實際樣式一定還會再更動，但擺放位置會是確定的。

Room B

Room B 就比較大間，書桌可以和床頭放在同一側，基本上配置和 Room A 差不多，但是床頭櫃我就不擺燈了，主要是書桌上的花瓶就可以產生視覺焦點，如果再擺上桌燈，反而視覺上會很干擾沒有焦點。

再來就是客廳的部分：

客廳

客廳的部分是我糾結比較久的地方，因為前面說到，租客比較在意的會是房間裡面的狀況，公領域可能沒那麼在乎，那到底客廳是要弄還是不要弄呢？

最先被我捨棄的其實就是雙人沙發，因爲就以同事或同學租客來說，根本不會用到雙人沙發，真的沒有那麼熟，只有情侶才會用到。再來是沙發要好看的話，其實還蠻花錢的。

所以我想到的替代方式就是擺兩張單人沙發，這個是我之前在 YouTube 上看到有人這樣做，擺起來還蠻有張力的。

弄兩張單人沙發的話，在同樣預算下其實有更多發揮的空間，可以花少少錢就帶給空間不一樣的材質氛圍，而且就實用面上來說，兩張單人沙發，反而是比較有可能真的會坐到。

至於到底客廳要留空還是簡單佈置，我還是傾向後者，讓空間看起來比較像是有人住的地方，多少還是會影響經過的人的心情。

當然，客廳我是不會擺電視的，除非租客說要，我才會再補上去，畢竟電視實在是太醜了。

以上就是簡單分享一下佈置設計的過程，真的是一回生二回熟，我之前弄玩都會請 ChatGPT 簡單評分一下，上次花了好幾個星期，分數才從6/10進步到8/10，現在弄個一兩天，就拿到9/10的高分了。

期待之後設計落地成真的狀況！